phone (809) 334-6060

  • instagram
  • facebook
idioma_imagen_cambiar idioma_imagen_cambiar
place
law

Transferencias Inmobiliarias

Especialistas en gestiones de transferencias inmobiliarias.

Conforme a lo establecido por la Ley y los requerimientos establecidos por la Jurisdiccion inmobiliaria, una vez son  requeridos nuestros servicios y entregados  las documentantaciones  correspondientes, podemos proceder a realizar sus transferencias inmobiliarias conforme a los parametros establecidos por este organo,  a saber: 

Documento Base: 

Acto del negocio u operación de que se trate, que incluya:

Impuestos pagados en la Dirección General de Impuestos Internos:

• Certificación Original de la Dirección General de Impuestos Internos donde se haga constar que el inmueble está al día con sus obligaciones o que está exento del pago.
• Recibo de pago de transferencia, relativa a operaciones inmobiliarias Original que refleje el 3% sobre el valor del inmueble establecido por DGCN o DGII.
• Un Sello Ley 91 RD$50.00.
• Recibo Ley 33-91 RD$20.00 por cada duplicado de Certificado de Título.
• Recibo Ley 89-05 RD$100.00 del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente.
• Recibo Ley 2569 Por 25% valor del inmueble (solo en caso de Donación).

El contrato o Acto bajo firma privada debe incluir los siguientes datos:

1.Generales completas de las partes: Nombres completos, número de cédula, nacionalidad, y estado civil (en caso de ser casado, también se deberán incluir las generales del cónyuge).
2.En caso de que actúe un mandatario o se trate de una persona jurídica, debe figurar en el acto las generales completas del representante legal o quien ejerce el mandato. 
3.Identificación correcta del inmueble.
4.Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral.
5.Legalizadas las firmas por Notario Público.
6.Matrícula del Notario Público.

Acto auténtico (primera copia auténtica), que incluya:

1.Generales completas de las partes.
2.Identificación correcta del inmueble.
3.Debidamente registrado.

Nota: Los actos deben redactarse cumpliendo de conformidad con lo establecido en el Art. 35, inciso (a) del Reglamento General de los Registros de Títulos.
Documentos Anexos:

Duplicado del Certificado de Títulos o Constancia Anotada Original.

Copia de Cédula/RNC del propietario, o Certificación de la Dirección General de Impuestos Internos (donde se haga constar el RNC).

a.Legible. 
b.De ambos lados (cédula). Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional).

Copia de Cédula/RNC del adquiriente, o Certificación de la Dirección General de Impuestos Internos (donde se haga constar el RNC).

a.Legible.
b.De ambos lados (cédula). Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional).

Registro Mercantil (únicamente en caso de personas jurídicas que realicen actividades comerciales en el país).

a.Copia. 
b.Vigente a la fecha de la realización del acto.

Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales).

a.Que designe a una persona física para firmar el contrato y/o realizar trabajos ante la Jurisdicción Inmobiliaria.
b.Identifique correctamente el inmueble sujeto de la actuación.
c.Copia certificada por la entidad societaria.

Notas: En caso de ser un documento diferente al Acta de Asamblea, deberá depositar copia de los estatutos sociales o acto auténtico, certificado por el representante de la persona jurídica de que se trate. Las Ventas Condicionales de Inmuebles se regirán de conformidad con lo establecido en la Ley 596 del 31 de octubre del 1941 y el Art. 98 de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario.
Acta de Nacimiento (en caso de ser menor de edad).

a.Legalizada por la Oficina Central del Estado Civil.

Copia del documento de identidad del depositante.

a.Legible. 
b.De ambos lados.

Poder de representación, si aplica.
a.Original.
b.Enunciación específica sobre sujeto, objeto y causa de la operación.

Debe tener en cuenta  que si el poder ha sido dado en el extranjero debe estar debidamente apostillado o para aquellos países que no son signatarios del Tratado, debe ser remitido por vía del Consulado correspondiente y el Ministerio de relaciones Exteriores.

Contáctenos

Por favor complete el siguiente formulario y uno de nuestros abogados se pondrá en contacto con usted.

Conozca todas nuestras Áreas de Práctica legales en las que nos especializamos

Conozca Más

Síguenos en

Copyright © 2024 CR CASTILLO RODRIGUEZ, S.R.L | Todos los Derechos Reservados.

Designed and programmed by Powerwebstudios

Nosotros utilizamos cookies para asegurar que se le proporcione la mejor experiencia en nuestro sitio web.

Leer más